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Fix and Flip o Fix and Hold.

Como inversor, puedes contar conmigo para identificar propiedades con potencial de renovación. Desde la adquisición hasta la remodelación y venta, te acompañaré en cada paso del proyecto, maximizando tu retorno sobre la inversión.

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Preguntas Frecuentes

Te respondo las dudas que tienes al momento de vender tu propiedad.

¿Qué es la inversión en bienes raíces?

La inversión en bienes raíces implica la compra de propiedades residenciales o comerciales con el objetivo de generar ingresos o construir patrimonio mediante alquileres, apreciación de la propiedad o ambas cosas.

Otras estrategias incluyen la compra y renovación de casas para vender (flipping), ser propietario de propiedades de alquiler e invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs)​.

  • Comprar y mantener: Comprar una propiedad y mantenerla durante un período prolongado, generando ingresos por alquiler y apreciación.
  • Rehabilitación de viviendas: Comprar propiedades a precios reducidos, renovarlas y luego venderlas para obtener ganancias.
  • Venta al por mayor: Encontrar propiedades con descuento y asignar el contrato de compra a otro comprador para obtener ganancias.
  • Propiedades de alquiler: Comprar propiedades con el propósito de alquilarlas a inquilinos, generando ingresos por alquiler.
  • Inversión en REIT: Invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), que son empresas que poseen y administran propiedades inmobiliarias.
  • Servicio de listado múltiple (MLS): Trabajar con un agente inmobiliario para acceder a las listas de propiedades en el MLS.
  • Boca a boca: Informar a amigos, familiares y colegas sobre su interés en invertir en bienes raíces.
  • Craigslist: Buscar propiedades listadas en la sección de bienes raíces de Craigslist.
  • Marketing de salida: Utilizar estrategias de marketing directo, como correo directo o publicidad, para llegar a posibles vendedores.
  • Facebook: Buscar propiedades listadas en Grupos.
  • Wholesaler: Un wholesaler es un intermediario que compra una propiedad al vendedor a un precio reducido y luego vende el contrato a un comprador por un precio más alto.

Existen opciones como hipotecas convencionales, préstamos respaldados por el gobierno y financiamiento privado, incluyendo préstamos basados en la relación de cobertura de servicio de la deuda (DSCR), que se centran en el potencial de ingresos de la propiedad.

También existen prestamistas llamados hard money lender, el cual es una entidad que otorga préstamos a empresas, pero que no es un banco o cooperativa de crédito tradicional.

Sí, es posible invertir en bienes raíces mientras mantiene un trabajo de tiempo completo. Muchas personas invierten en bienes raíces de forma paralela, utilizando estrategias que requieren menos tiempo, como comprar y mantener propiedades de alquiler o invertir en REIT.

Es crucial realizar un análisis exhaustivo del mercado y de la propiedad. Esto incluye revisar las condiciones del mercado local, evaluar la ubicación y el estado físico de la propiedad, y hacer un análisis financiero para calcular los posibles rendimientos​.

Una inspección permite identificar problemas ocultos que podrían afectar los costos de renovación y la rentabilidad futura. Omitir este paso puede resultar en gastos inesperados.

La diligencia debida incluye verificar los títulos de propiedad, revisar las leyes de zonificación y asegurarse de que no haya impuestos pendientes ni disputa.

Los mejores consejos para ti.

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