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Comprando tu casa

Comprar un hogar es una gran decisión que va más allá de elegir una propiedad.

¿Buscas tu casa ideal o una propiedad para invertir?

Te guiaré desde la búsqueda hasta el cierre. Gracias a mi conocimiento del mercado, identificaré la propiedad adecuada que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.

Cuento con las herramientas, estrategias y el compromiso para guiarte de manera sencilla y segura, de principio a fin, en el emocionante viaje de comprar tu hogar.

Pasos al comprar una casa

Pre-aprobación

La pre-aprobación de tu prestamista es uno de los primeros pasos clave en la compra de tu nueva casa. Esta carta de pre-aprobación no solo te da una idea clara del rango de precios adecuado para ti, sino que también te permite avanzar con seguridad en el proceso de compra. Los vendedores suelen tomar en serio solo a aquellos compradores que tienen su pre-aprobación en mano, ya que muestra que eres un comprador comprometido y financieramente preparado. Además, ten en cuenta que el prestamista que elijas para la pre-aprobación no necesariamente tiene que ser el mismo al que elijas al final; de hecho, muchos compradores comparan tasas antes de tomar una decisión definitiva.

Contacta un agente inmobiliario

Optimiza tu tiempo enfocándote en propiedades que realmente se ajusten a tu presupuesto y necesidades. Comienza revisando las opciones en línea, y luego solicita a tu agente de bienes raíces que te muestre solo aquellas que cumplen con tus criterios financieros y personales. Cuando encuentres una que encaje bien, tu agente te guiará para hacer una oferta inteligente y bien fundamentada. Si tu oferta es aceptada, se redactará un contrato de compra que generalmente incluirá un depósito de buena fe (una cantidad de entre el 1 % y el 3 % del precio de venta), demostrando tu compromiso con la transacción.

Aplicar a la hipoteca

Al aceptarse la oferta, llega el momento de solicitar una hipoteca. Por lo general usted tiene de 45 a 60 días para cumplir con su contrato de compra, así que necesita actuar rápido para fijar su tasa de interés y darle tiempo a su prestamista de solicitar una tasación de la vivienda.

Puedes optar por solicitar la hipoteca con el mismo prestamista que te otorgó la pre-aprobación o comparar las tasas de otros. No todos los prestamistas son iguales, y la tasa de interés no debería ser el único factor en tu decisión.

Inspeccion y cierre

Es fundamental estar al tanto de todas las condiciones de la propiedad antes del cierre. Tanto si puedes aceptar los defectos que se descubran como si prefieres solicitar reparaciones o un crédito al vendedor. Los inspectores de viviendas pueden variar mucho en experiencia y calidad, por lo que es aconsejable que investigues por tu cuenta o que te apoyes en las recomendaciones de tu agente, quien conoce bien el terreno.

El día del cierre generalmente se organiza un último recorrido de la propiedad. Durante esta visita, deberás confirmar que todos los objetos han sido retirados, que la casa ha sido barrida y que se han llevado a cabo las reparaciones acordadas. asegurarte de que te hayan dejado los abridores de garaje, las garantías y las llaves adicionales. Después, te dirigirás a la oficina de tu abogado o agente de cierre para finalizar todos los documentos, y así, ¡te convertirás en el orgulloso propietario de tu nuevo hogar!

Preguntas Frecuentes

Te respondo las principales dudas que tienes al momento de comprar tu primera vivienda.

¿Cómo sabré si estoy listo para comprar una vivienda?

Al responder “sí” a estas preguntas, probablemente esté listo para comprar su vivienda propia.

  • ¿Posee una fuente de ingresos estable (generalmente un empleo)?
  • ¿Ha estado empleado regularmente durante al menos dos años?
  • ¿Son confiables sus ingresos actuales?
  • ¿Tiene buenos antecedentes en el pago de sus gastos?
  • ¿Posee pocas deudas a largo plazo, como cuotas de un automóvil?
  • ¿Posee dinero ahorrado para un pago inicial?
  • ¿Tendrá capacidad de pagar una hipoteca mensualmente, además de sus gastos adicionales?

Comience por evaluar su situación financiera y sus necesidades.

Piense en cuánto puede destinar al pago mensual de la hipoteca, cuánto espacio necesita y cuáles zonas de la ciudad le interesan.

Haga una lista de prioridades y comience una búsqueda informal hablando con familiares y amigos.

Contacte un agente de bienes raíces.

El monto del pago inicial varía según el tipo de préstamo y su situación financiera.

Muchos compradores dan entre el 3.5% y el 20% del precio de la vivienda como pago inicial.

Algunos préstamos ofrecen opciones con 0% de pago inicial en ciertas circunstancias

Los costos de cierre son los diferentes cargos y gastos asociados con la finalización de la compra de una vivienda.

Para los compradores, estos costos pueden incluir cargos del prestamista, gastos de tasación, seguro de título, así como impuestos y seguros prorrateados.

Usualmente, los costos de cierre para el comprador representan entre un 2 % y un 6 % del precio de compra.

Hay varios programas de asistencia disponibles, incluyendo:

  • Asistencia para el pago inicial por parte de los prestamistas.
  • Subsidios de propiedad de vivienda para compradores de bajos ingresos.
  • Programas estatales específicos de ayuda para el pago inicial.
  • Préstamos con términos especiales para compradores primerizos

Contrario a lo que muchos piensan, no es necesario que sea literalmente la primera vez que compra una casa. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), se considera comprador de primera vivienda a:

  • Quien no ha sido propietario de una residencia principal en los últimos 3 años.
  • Padres solteros que solo han sido propietarios junto con un ex cónyuge.
  • Personas que solo han sido propietarias de viviendas no fijas a cimientos permanentes.
  • Personas que solo han sido dueñas de propiedades que no cumplían con las normativas de construcción

Tu casa ideal

Con el ánimo de ayudarte a encontrar la casa de tus sueños, cuentanos algunas características deseadas.

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